Prețurile exorbitante din piața imobiliară iraniană lasă chiriașii fără opțiuni
În Teheran, capitala Iranului, criza locuințelor atinge cote alarmante, iar chiriașii se confruntă cu o realitate sumbră, marcată de inflație galopantă și incertitudinea generată de un conflict armat care amenință să reizbucnească. Mohammad, un tânăr de 29 de ani care locuiește în vestul Teheranului, a reînnoit recent contractul de închiriere pentru apartamentul său vechi de 20 de ani. Creșterea chiriei nu l-a surprins: de la 130 de milioane de riali (aproximativ 73 de dolari) a ajuns la 230 de milioane de riali (130 de dolari). „Cred că proprietarul a fost fericit să prelungească pentru încă un an din cauza condițiilor de piață, iar eu am vrut să rămân pentru că o creștere mai mare ar fi fost și mai rea”, a spus Mohammad, care lucrează ca șofer pentru o aplicație de ride-hailing, într-un interviu acordat Al Jazeera. El a adăugat că, deși cartierul său nu a fost direct vizat de atacurile aeriene lansate de Statele Unite și Israel la sfârșitul lunii februarie, acum, după o încetare a focului fragilă, prețurile continuă să crească. Alternativele mai accesibile la apartamentul său de 60 de metri pătrați ar fi mai mici, mai vechi sau situate în sudul Teheranului, ceea ce ar însemna un drum suplimentar de o oră până la muncă.Veniturile și cheltuielile rareori se potrivesc pentru iranienii care nu dețin locuințe proprii. Salariul minim lunar în Iran este în prezent de aproximativ 90 de dolari, putând ajunge la 120 de dolari după adăugarea subvențiilor guvernamentale, cupoanelor electronice și alocațiilor pentru căsătorie sau locuință. Cu toate acestea, majoritatea chiriașilor trăiesc sub pragul sărăciei, estimat la aproximativ 700 de milioane de riali (400 de dolari) pe lună pentru o familie medie. Conform Centrului de Statistică al Iranului, chiriile au crescut cu 31% față de anul precedent în luna Farvardin (prima lună a calendarului persan, care s-a încheiat pe 20 aprilie). Nu există date oficiale pentru Teheran, dar rapoartele din mass-media locală și asociațiile agenților imobiliari indică faptul că prețurile în capitală sunt acum cu 30-40% mai mari față de anul trecut. Zonele mai puțin afectate de război devin mai scumpe mai rapid. Aceste cifre sunt tehnic mai mici decât inflația anuală, care era de 73% în aceeași lună și se crede că a crescut și mai mult în săptămânile următoare, pe măsură ce impactul războiului pune presiune pe economia iraniană deja afectată de sancțiuni.Chiar și înainte de război, chiriile porneau de la un nivel foarte ridicat, după ani de creșteri necontrolate ale prețurilor. Iar salariile nu țin pasul, așa că reînnoirile anuale ale contractelor au devenit o sursă de anxietate pentru mulți. Un agent imobiliar din Teheran a declarat pentru Al Jazeera că se semnează mai puține contracte de închiriere din cauza incertitudinii legate de reluarea luptelor și a deteriorării condițiilor economice. „Prețurile schimbă stilurile de viață pe piața chiriilor; am avut oameni care căutau colegi de apartament pentru a reduce cheltuielile la jumătate, oameni care se întorc în orașe mai mici sau în suburbii și oameni care se mută înapoi la părinți”, a spus agentul, în vârstă de 45 de ani. El a menționat că prețul de cumpărare a unei locuințe a crescut semnificativ, în unele zone chiar mai mult decât inflația vertiginoasă. Creșterea rapidă a prețurilor materialelor de construcție a afectat și constructorii, dintre care unii au oprit lucrările pentru a vedea dacă războiul se va termina.Confruntându-se cu o criză bugetară din cauza sancțiunilor severe impuse de SUA și ONU, sprijinul oferit de autoritățile iraniene a fost foarte limitat. La începutul acestei luni, Asociația Agenților Imobiliari din Teheran a citat un decret al Consiliului Suprem de Securitate Națională prin care contractele de închiriere care expiră în timpul războiului pot fi prelungite automat pentru până la două luni. Autoritățile au stabilit, de asemenea, o limită de 25% pentru creșterile anuale ale chiriilor, dar mass-media locală a raportat că această cifră acționează practic ca un prag minim, nu ca un plafon obligatoriu pentru tranzacțiile de închiriere. Guvernul oferă și împrumuturi pentru a ajuta oamenii să plătească depozitul pentru un contract de închiriere. Suma este de până la 3,65 miliarde de riali (2.050 de dolari) în Teheran și scade la 2,8 miliarde de riali (1.582 de dolari) pentru capitalele provinciale; 1,85 miliarde de riali (1.050 de dolari) pentru alte orașe; și 750 de milioane de riali (420 de dolari) pentru sate. Aceste sume pot ajuta unii chiriași, dar se dovedesc adesea insuficiente, mai ales în Teheran, unde depozitele sunt de câteva ori mai mari decât suma alocată pentru o unitate de dimensiunea unei familii în multe districte.Ajutoarele de urgență direcționate au fost oferite și celor care și-au pierdut casele în timpul războiului sau au suferit daune. Aceste persoane au primit locuințe de urgență în hoteluri de către Primăria Teheranului sau autoritățile relevante din regiunea lor. Gospodăriile afectate au fost, de asemenea, eligibile pentru sprijin suplimentar pentru depozitul de închiriere. Bombardamentele ar fi putut cauza și unele probleme legale chiriașilor care locuiesc în case avariate, deoarece aceste case nu au făcut obiectul anulării automate a chiriei. Potrivit agenției de știri de stat ILNA, obligația de plată a chiriei rămâne în general valabilă, cu excepția cazului în care unitatea are un defect sau o daună care afectează locuibilitatea. Chiriașii sunt îndemnați să se adreseze unui consiliu de soluționare a litigiilor înființat pentru a judeca cauzele civile, dacă este necesar.Privind în perspectivă, se așteaptă ca prețurile în sectorul locuințelor să crească, similar cu alte părți ale economiei care au rămas într-un impas în timpul unei perioade prelungite de „nici război, nici pace”. Luni, președintele american Donald Trump a declarat că a amânat un atac asupra Iranului planificat pentru marți, la cererea aliaților din Golf. Dar el a avertizat că forțele sale ar putea lovi totuși dacă nu se ajunge la o înțelegere. „Ne luptăm, dar avem probleme. Cu siguranță vom avea mai multă inflație. Cei care se luptă trebuie să îndure greutățile”, a spus președintele iranian Masoud Pezeshkian într-un discurs susținut luni. O femeie care s-a identificat cu numele de familie Rezaei a declarat pentru Al Jazeera în centrul Teheranului că prețurile de acum nu sunt comparabile cu luna trecută și au crescut și mai mult în ultimele zile. „Am cumpărat multe lucruri săptămâna trecută, iar acum prețurile lor s-au dublat”, a spus ea. „Puterea mea de cumpărare a scăzut cu cel puțin 70%; puterea de cumpărare a oamenilor a scăzut foarte mult.”### De ce este important:Această criză a locuințelor din Iran nu este doar o problemă economică, ci una care afectează profund viața de zi cu zi a milioane de oameni. În contextul sancțiunilor internaționale și al amenințării constante a unui conflict armat, chiriașii sunt prinși între ciocan și nicovală: chiriile cresc vertiginos, salariile stagnează, iar sprijinul guvernamental este insuficient. Situația reflectă o inegalitate socială tot mai accentuată și poate duce la instabilitate socială și politică. În plus, lipsa de locuințe accesibile forțează oamenii să facă compromisuri majore, cum ar fi mutarea în zone mai periculoase sau supraaglomerarea, ceea ce amplifică riscurile pentru sănătate și siguranță. Înțelegerea acestei crize este esențială pentru a evalua impactul real al sancțiunilor și al războiului asupra populației civile, dincolo de cifrele macroeconomice.
