„Pare că Generația Z a învățat de la mileniali”, spune Jessica Lautz, economist-șef adjunct la Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR), care urmărește tendințele de cumpărare. Ea pune această evoluție și pe seama utilizării rețelelor sociale pentru planificarea financiară. „Îmbrățișează cunoștințele care sunt la îndemână.” Vazquez și-a schimbat cariera pentru a face posibilă achiziția casei. A studiat științele conservării, cu o bursă care nu i-a lăsat datorii la studii, apoi s-a mutat în Texas pentru a lucra în acest domeniu. Mai întâi a ajutat la salvarea aligatorilor și la plasarea lor într-un sanctuar, apoi a obținut un loc de muncă la o grădină zoologică. Iubește animalele și spune că slujbele erau „super distractive”. Dar salariul era atât de mic încât a început să se întrebe dacă diploma de facultate valorează ceva. „Nu aș fi putut să întrețin o soție, darămite copii, sau să cumpăr o casă”, spune el.
Pentru Vazquez, stabilitatea financiară este importantă. Crescând, părinții lui nu au avut mult și au depins de ajutorul guvernamental. Așa că s-a întors acasă, în Wisconsin, gândindu-se să devină electrician, dar a dat peste un anunț de angajare pentru a ajuta la gestionarea unui restaurant de tip fast-food. S-a dovedit a avea un salariu excelent și beneficii. A obținut postul și a fost promovat de două ori. Vazquez este proaspăt căsătorit, dar a cumpărat casa pe cont propriu. El face parte dintr-o schimbare mai amplă, proporția cumpărătorilor singuri din Generația Z fiind de două ori mai mare decât cea a milenialilor.
Timp de doi ani – unul locuind cu părinții și altul în chirie – a economisit agresiv. „Majoritatea salariului meu, probabil 70%, mergea într-un indice bursier larg”, spune el. Cea mai mare provocare a planului său de cheltuieli spartane a fost când a început să se întâlnească cu femeia care avea să-i devină soție, care simțea că ar trebui să cheltuiască puțin mai mult pentru a se distra cât sunt tineri. „Cu siguranță m-a ajutat să găsesc un echilibru în acest sens”, spune el. Totuși, Vazquez a reușit să strângă nu mai puțin de 72.000 de dolari în economii în puțin peste doi ani. Milwaukee se numără, de asemenea, printre orașele mai mici și mai accesibile unde Generația Z este mai predispusă să cumpere. La 220.000 de dolari, casa lui a fost aproape jumătate din prețul median național. Punând un avans mare, Vazquez – încă sub 30 de ani – are un credit ipotecar cu rată fixă pe 15 ani și un plan ambițios pentru viitor. „Cel mai mare obiectiv al meu în acest moment este să mă pensionez devreme”, spune el. „Așadar, cumpărarea unei case mă ajută să-mi cumpăr mai multă libertate în general.”
Creșterea numărului de proprietari tineri este remarcabilă având în vedere șansele mici cu care se confruntă. O penurie masivă de locuințe a împins prețurile la un nivel record de inaccesibilitate, atât pentru chiriași, cât și pentru proprietari. Costurile locuințelor au depășit cu mult salariile. Casele de început, cu prețuri mai mici, au dispărut în multe piețe, în timp ce majoritatea construcțiilor noi sunt orientate spre segmentul superior. Persoanele de 20 de ani rămân o mică parte din totalul cumpărătorilor, dar sunt în creștere. Asociația Națională a Agenților Imobiliari a constatat anul trecut că 4% dintre cumpărătorii de case erau din Generația Z, față de 3% în anul precedent. Ea include cumpărătorii cu vârste între 18 și 26 de ani, deși alte definiții ale generației includ persoane cu câțiva ani mai mari. În general, cumpărătorii din Generația Z aveau un venit mediu al gospodăriei de 76.000 de dolari, potrivit asociației imobiliare. Și sunt pricepuți financiar. „Folosesc programele guvernamentale de asistență pentru avans într-o proporție mai mare decât toate celelalte generații”, spune economistul NAR, Lautz. „Parcă sunt mai reticenți în privința datoriilor la împrumuturile pentru studii, care au fost istoric una dintre cele mai mari piedici pentru mileniali în a intra în proprietatea unei case.”
În timp ce 16% dintre cumpărătorii din Generația Z au primit un cadou sau un împrumut de la părinți, aceasta este o proporție mai mică decât în cazul tinerilor mileniali și mai mică decât media tradițională de 25% pentru toate vârstele care folosesc „banca mamei și a tatălui”. În schimb, tinerii din Generația Z sunt mai predispuși să acceseze un 401K, ceea ce este posibil pentru că economisesc pentru pensie mai devreme decât generația anterioară. O altă diferență: proporția cumpărătorilor singuri din Generația Z este dublă față de cea a milenialilor la aceeași vârstă. „Am întrebat în birou pentru a înțelege ce se întâmplă și mi s-a amintit de COVID”, spune Lautz. „Așadar, cred că întârzierile în a începe căsnicia și a găsi parteneri ar putea fi unul dintre factorii care se petrec pentru acești tineri adulți.”
În mod izbitor, 35% dintre cumpărătorii de 20 de ani erau femei singure, cea mai mare proporție dintre toate generațiile. „Este cu adevărat uimitor dacă privim înapoi”, spune Sue Meitner, specialistă în ajutarea femeilor să cumpere case și președinta Centennial Lending Group din Pennsylvania. „Femeile nici măcar nu aveau voie să dețină o casă până nu demult.” Au obținut dreptul legal în 1974, dar chiar și astăzi, ea constată că multe tinere nu cred că pot cumpăra o casă singure. Meitner le încurajează să continue să economisească, să ceară o mărire de salariu sau să-și găsească un loc de muncă suplimentar. „Nu vrem niciodată să spunem nu”, spune ea. „Vrem întotdeauna să spunem poate mai târziu.”
De ce este important:
Această tendință arată că, în ciuda unui context economic dificil – prețuri record, lipsa locuințelor accesibile și stagnarea salariilor – o parte din Generația Z găsește soluții creative și disciplină financiară pentru a deveni proprietari. Ei demonstrează că planificarea atentă, utilizarea programelor de asistență și schimbarea carierei pot face diferența. Mai mult, creșterea numărului de femei singure care cumpără case reflectă o schimbare socială semnificativă, oferind un model de independență financiară. Înțelegerea acestor strategii poate ajuta și alte generații să navigheze pe o piață imobiliară tot mai ostilă.
