Bogăția generată de AI creează o „criză a conacelor” și răstoarnă piața imobiliară din San Francisco
San Francisco, orașul care a fost dintotdeauna un magnet pentru inovație și capital, se confruntă acum cu un fenomen fără precedent: un val de bani generat de inteligența artificială (AI) care a transformat piața imobiliară într-un câmp de luptă. Prețurile caselor au explodat, chiriile au atins cote astronomice, iar termenul „mansion shortage” (criză a conacelor) a intrat în vocabularul agenților imobiliari. Dar ce înseamnă asta pentru locuitorii obișnuiți și pentru viitorul orașului? Haideți să analizăm.Povestea lui Collin Russell, un tânăr de 30 de ani, este simbolică pentru această nebunie. După ce a plecat doi ani pentru studii postuniversitare, s-a întors în iunie, exact când piața a explodat. „Nu puteam să aleg un moment mai prost, sincer”, a mărturisit el după ce a vizitat un apartament în cartierul luxos Presidio Heights. Cu un loc de muncă în investment banking tehnologic, el are un venit solid, dar găsirea unei case cu două dormitoare în bugetul său pare o misiune imposibilă. „Poate la fiecare două săptămâni apare o proprietate nouă, și atunci e o frenezie. Ultima casă pe care am văzut-o azi avea 10 vizitatori, iar eu am ajuns la două minute după deschidere”, a spus el.San Francisco este epicentrul boom-ului AI, iar această tehnologie aduce un aflux de bani care intensifică competiția pe o piață deja scumpă. Companiile AI se extind rapid, iar industria tech aduce mulți angajați înapoi la birou. Start-up-uri precum Anthropic și OpenAI se pregătesc să intre la bursă, ceea ce a generat deja un val de bogăție, cu unul și mai mare pe drum. Această creștere a cererii este o întoarcere bruscă după declinul din timpul pandemiei, iar prețurile caselor și chiriile au urcat vertiginos. Totodată, apar temeri legate de o nouă deplasare a populației, într-un oraș în care boom-urile tehnologice anterioare și lipsa cronică de locuințe au alungat deja mulți oameni care nu și-au mai permis să rămână.În interiorul apartamentului vizitat de Russell, un flux continuu de oameni inspecta un modern apartament cu trei dormitoare, cu ferestre mari spre o grădină comună. La 1.600 de metri pătrați și un preț cerut de 2 milioane de dolari, acesta este considerat „entry level” pentru familii, o afacere în piața actuală, spune Paul Kitchen, agent imobiliar la Compass. „Am făcut mai multe afaceri anul acesta decât oricând, stabilind recorduri”, a adăugat el. Compass constată că prețul mediu al caselor vândute în San Francisco a sărit cu 25% față de anul trecut. Kitchen a văzut proprietăți care au depășit acest procent, deoarece vânzările se transformă frecvent în războaie de licitații. „Am avut clienți care au licitat, și s-a dovedit că au fost 50 de oferte”, a spus el, ceea ce are un impact emoțional asupra multora care pierd. „Sunt 49 de agenți care au vorbit toată noaptea cu clienții lor, oameni care s-au văzut deja acolo – au vorbit cu banca, cu ofițerul de credite.”La capătul superior, chiar și ofertele în numerar de 25 de milioane de dolari sau mai mult au fost depășite. „Trebuie să râzi, pentru că e atât de ridicol și de absurd”, a spus Kitchen. Această cerere nouă, combinată cu lipsa ofertei, în special de case unifamiliale, a fost numită „mansion shortage” de către Compass și alții. „În iunie, au fost 44 de vânzări de case care au depășit prețul cerut cu cel puțin un milion de dolari”, a declarat Mike Simonsen, economist-șef la Compass, care urmărește vânzările la nivelul orașului. Mulți executivi AI au vârste între 30 și 40 de ani, cu copii mici, a spus el. „Acest grup spune: „Trebuie să punem copiii la grădiniță săptămâna viitoare, deci avem nevoie de o casă acum””, a adăugat Simonsen.Deocamdată, creșterile de preț sunt concentrate în câteva cartiere de lux. Dar istoria arată că, în timp, va exista un efect de undă în zona golfului și dincolo, pe măsură ce oamenii excluși caută în altă parte. „Nu poți cumpăra în California – trebuie să te muți în Texas. Și asta ridică prețurile caselor în Texas”, a spus Simonsen. „Deci o lipsă în California ridică prețurile caselor în mare parte din restul țării.”Valul de bogăție AI răstoarnă și piața de închiriere din San Francisco, deoarece agenții imobiliari spun că există un aflux de tineri de 20 de ani, bine plătiți, care nu caută încă să cumpere, dar își permit cu ușurință chirii de 10.000 de dolari pe lună. Ally Alessio, 27 de ani, și Aidan Cahill, 31 de ani, au simțit presiunea când au decis să se mute din San Diego la San Francisco și s-au confruntat cu o căutare brutală de luni de zile online. Un anunț pe Zillow „era postat acum patru ore, și avea deja 200 de contacte”, a spus Alessio. „E o nebunie să vezi cât de repede dispar lucrurile de pe piață.” Când cuplul a aplicat pentru locuințe, au fost uneori anunțați că o persoană dinaintea lor a oferit o chirie mai mare. „Și asta creează o natură competitivă aproape ca la cumpărarea unei case, dar pentru piața de închiriere, ceea ce este ciudat”, a spus Cahill. Chiar dacă erau încă în San Diego, au realizat că trebuie să se miște mai repede. Când un anunț pentru un apartament cu două dormitoare, cu podele din lemn și tavane înalte, a apărut online în mijlocul săptămânii, au sărit pe el. În câteva ore, au contactat, au aplicat și – după o scurtă ezitare – au închiriat locul fără să-l vadă.Această situație ridică întrebări profunde despre echitate, acces la locuințe și sustenabilitatea unui oraș care devine din ce în ce mai exclusivist. Pe măsură ce AI continuă să genereze bogăție, San Francisco se transformă într-un loc unde doar cei mai bogați își pot permite să trăiască, iar clasa de mijloc este strivită. Guvernul local și statul încearcă să găsească soluții, dar până acum, piața pare să dicteze regulile. Rămâne de văzut dacă acest boom va aduce beneficii pe termen lung sau va adânci diviziunile sociale. Un lucru este cert: San Francisco nu mai este orașul boem al anilor '60, ci un simbol al inegalității din era tehnologică.### De ce este important:Această analiză evidențiază un fenomen global: cum tehnologia AI, văzută ca motor al progresului, poate exacerba criza locuințelor și inegalitatea socială. Pentru România, unde piața imobiliară din marile orașe, în special București, a cunoscut creșteri semnificative, lecțiile din San Francisco sunt relevante. Este crucial să înțelegem că boom-urile economice concentrate într-un singur sector pot destabiliza comunități întregi, iar politicile publice trebuie să anticipeze și să gestioneze aceste efecte pentru a proteja locuitorii vulnerabili. Fără intervenții adecvate, riscul de deplasare și polarizare socială devine o realitate inevitabilă.
