Ambele partide sunt dornice să demonstreze că iau măsuri legislative concrete înainte de alegerile de la jumătatea mandatului, pentru a face față crizei locuințelor. Deficitul de case a dus prețurile la o medie de 400.000 de dolari, mult peste posibilitățile multor americani. Potrivit Realtor.com, există un decalaj de 4 milioane de unități între oferta disponibilă și cerere. Doar aducerea mai multor locuințe pe piață mai rapid ar ajuta la atenuarea acestei penurii.
Versiunea Camerei prevede că orice grup care deține deja peste 350 de case nu va mai putea cumpăra alte locuințe unifamiliale. Acești proprietari corporatiști au devenit un fel de „bau-bau” bipartizan, legislatorii exprimându-și îngrijorarea că aceștia cumpără case pentru a le închiria, depășind ofertele familiilor americane care nu pot concura cu investitorii bine finanțați, capabili să plătească integral în numerar. Cercetările arată că impactul asupra prețurilor este mixt: în unele cazuri, poate crește prețul de vânzare al caselor, dar poate și reduce costul chiriei prin creșterea ofertei disponibile. La nivel național, acești investitori reprezintă doar aproximativ 3% din piața de închiriere unifamilială, deși ponderea lor este mult mai mare în Sun Belt și în orașe precum Indianapolis și Seattle.
Această amprentă redusă nu i-a oprit pe politicienii de ambele părți să se opună proprietății corporatiste asupra locuințelor. Președintele Donald Trump a semnat în ianuarie un ordin executiv prin care agențiile federale sunt instruite să nu sprijine investitorii instituționali mari în achiziționarea de case unifamiliale. Senatorul Raphael Warnock, democrat din Georgia, a promovat interzicerea achizițiilor de către aceste corporații, iar această prevedere a intrat în proiectul Senatului.
Versiunea Senatului oferea totuși o cale pentru investitori: să construiască locuințe. Casele „build-to-rent” (construite special pentru închiriere) au trecut de la o nișă la 7% din toate construcțiile unifamiliale din ultimul deceniu. Aceste case sunt construite special pentru chiriași, iar susținătorii lor argumentează că ajută la reducerea costurilor locative prin aducerea mai multor unități pe piață. Cu toate acestea, versiunea Senatului impunea ca acești proprietari la scară largă să vândă casele construite pentru închiriere familiilor după șapte ani. Această prevedere a stârnit un val de opoziție din partea industriei construcțiilor. O scrisoare deschisă semnată de 79 de grupuri din industrie avertiza că aceasta ar „elimina efectiv producția de locuințe build-to-rent”.
Proiectul includea inițial mai multe pagini de excepții de la interdicția investitorilor la scară largă. Investitorii ar fi putut cumpăra case deținute de mai puțin de un an, precum și pe cele care fuseseră doar închiriate. Trusturile funciare și organizațiile non-profit ar fi fost, de asemenea, excluse de la interdicție. Dar aceste portițe au fost eliminate cu o zi înainte de votul Camerei.
Deși interdicția privind cumpărarea corporatistă de case este probabil cea mai puternică parte politică a proiectului de lege, legislația nu se învârte în jurul unei soluții centrale pentru criza locuințelor. Mai degrabă, este o „chifteluță” de politici, așa cum a numit-o co-sponsorul versiunii Senatului, Elizabeth Warren, democrată din Massachusetts, în martie, plină de prevederi susținute atât de republicani, cât și de democrați în ambele camere. „Are o mulțime de ingrediente diferite, dar faptul că sunt toate împreună este ceea ce o face atât de delicioasă”, a spus Warren pentru NPR.
Unul dintre ingredientele principale ale proiectului este dereglementarea. Casele fabricate nu vor mai fi obligate să aibă un șasiu permanent – un cadru de oțel care permite transportul, chiar dacă multe case prefabricate nu sunt niciodată mutate. Proiectul simplifică procesul de revizuire de mediu pentru casele construite în spațiile dintre clădirile existente. Un program de granturi va permite comunităților să dezvolte „cărți de modele” de designuri preaprobate pentru locuințe, care necesită mai puține aprobări. Orașele care au încercat deja astfel de modele gata de utilizare au văzut construcții mai rapide, ceea ce a redus costurile și a făcut casele mai accesibile, potrivit The Pew Charitable Trusts.
Președintele Trump a cerut recent republicanilor din Cameră să voteze în favoarea versiunii nemodificate a Senatului, dar nu a comentat proiectul modificat. Rămâne de văzut cum vor evolua negocierile dintre cele două camere și dacă legea va ajunge pe biroul președintelui în forma actuală.
De ce este important:
Această lege bipartizană reprezintă un pas semnificativ în abordarea crizei de accesibilitate a locuințelor din Statele Unite, o problemă care afectează milioane de americani. Prin încurajarea construcțiilor și limitarea achizițiilor masive de către corporații, proiectul încearcă să echilibreze piața și să ofere mai multe șanse familiilor de rând. Deși nu este o soluție perfectă, demonstrează că, în ciuda polarizării politice, există încă spațiu pentru compromisuri legislative care să răspundă nevoilor reale ale cetățenilor. Impactul său pe termen lung va depinde de implementare și de capacitatea de a adapta măsurile la realitățile locale.
