Apoi mai este o casă de 4.100 de metri pătrați în Presidio Heights, una dintre cele mai exclusive zone ale orașului, listată la sfârșitul lui aprilie pentru 4,4 milioane de dolari și vândută o săptămână mai târziu cu 8,2 milioane – aproape dublu față de prețul cerut. Venture capitalistul Nichole Wischoff, care a vizitat proprietatea înainte de vânzare, nu a fost impresionată de ce primești pe banii ăștia. „O casă mediocră, o locație bună”, a scris ea pe X, menționând că priveliștea de pe terasă era a unei case vecine care părea să fi ars. „Cineva tocmai a cumpărat asta cu 8,2 milioane de dolari. Dacă îți place să vezi cum se dă foc la bani, vino să vizitezi imobiliarele din SF.”
Nu doar segmentul ultra-luxos este în fierbere. O casă de 2.300 de metri pătrați în Bernal Heights s-a vândut săptămâna aceasta cu 4 milioane de dolari – cu un milion peste prețul cerut – la doar doi ani după ce aceiași proprietari încercaseră și eșuaseră să o vândă cu 2,95 milioane. Această vânzare spune o poveste la fel de grăitoare: frenezia nu se limitează la eșalonul rar al caselor de opt cifre. Pe o arie largă a pieței, cumpărătorii licitează agresiv, casele vânzându-se de rutină cu 500.000 până la un milion de dolari peste prețul cerut.
Cifrele confirmă poveștile. Date noi de la Redfin arată că vânzările de locuințe de lux în San Francisco au crescut cu 22% față de anul precedent în martie, casele intrând sub contract într-o mediană de doar 12 zile – față de 28 de zile cu un an în urmă. Aproape două treimi dintre proprietățile de lux au intrat sub contract în două săptămâni. Spre comparație, vânzările non-lux au crescut cu mai puțin de 4%, prețurile rămânând practic plate. Segmentul superior operează într-un univers complet diferit.
Forța invizibilă din spatele acestui fenomen nu este un mister pentru nimeni care urmărește economia tech a orașului. San Francisco găzduiește unele dintre cele mai valoroase companii private din lume, iar angajații lor au acumulat în liniște – și, tot mai mult, își încasează – averi. OpenAI și Anthropic, două dintre cele mai valoroase companii de AI create vreodată, au permis angajaților să vândă porțiuni din acțiunile lor în tranzacții secundare în ultimii ani, punând bani serioși în mâinile unor oameni care, în multe cazuri, locuiesc deja aici și vor să se modernizeze. Această lichiditate se varsă direct în piața imobiliară, iar piața răspunde pe măsură.
Partea cu adevărat uluitoare poate fi încă în față. SpaceX, OpenAI, Anthropic și un grup de alte giganți tech nu au intrat încă la bursă. Când o vor face – și înțelepciunea convențională spune că unele dintre ele o vor face, mai devreme decât mai târziu – averea deblocată ar putea face ca momentul actual să pară modest prin comparație. Mii de angajați care dețin acțiuni în companii evaluate la sute de miliarde de dolari vor deveni și mai lichizi aproape peste noapte. Ce înseamnă asta pentru o piață imobiliară care produce deja vânzări de 15 milioane de dolari în doar o săptămână de la listare este, sincer, greu de imaginat în acest moment.
San Francisco a petrecut decenii întregi fiind subiectul glumelor despre accesibilitatea locuințelor. Va fi ciudat, ca să spunem ușor, dacă 15 milioane de dolari vor părea în curând doar o ofertă de deschidere.
De ce este important:
Această explozie a prețurilor imobiliare din San Francisco nu este doar o curiozitate pentru bogați. Ea reflectă o schimbare profundă în economia globală: concentrarea averii în mâinile angajaților din domeniul inteligenței artificiale, o industrie care abia începe să-și dezvăluie potențialul. Dacă aceste companii vor intra la bursă, efectele se vor resimți nu doar în piața imobiliară, ci și în inegalitatea economică, în migrația forței de muncă și în modul în care orașele se adaptează la valuri de lichiditate fără precedent. Pentru investitori, antreprenori și factori de decizie, înțelegerea acestui fenomen este crucială pentru a anticipa unde se îndreaptă capitalul și cum vor arăta centrele tehnologice ale viitorului.
